2011年2月26日 星期六

澳門買房大不易

看了幾個月的房子,接觸了無數的地產面孔,
經歷了數不清的單位,依然找不到一間讓我願意買單,
所以我還會繼續看下去,直到我遇到一間真正的"筍"盤。
澳門:
最髒最亂的區=>關閘
治安最糟的區=>黑沙環
水災最慘的區=>紅街市 (第二髒亂)
人最複雜的區=>新口岸
屋齡最老的區=>媽閣
最多凶宅=>名稱中有"華/金/達"等三字的物業
食肆最多烏煙瘴氣=>筷子基
到了晚上最不敢出外的區=>青洲
噪音最嚴重=>荷蘭園 / 新馬路
基於以上理由讓我決定去買沊仔。
但天殺的沊仔也不是那麼簡單,
房價沒理由的漲,澳門政府去年推的10招一點用都沒,
卻把200萬以下的單位通通推到200萬以上的水平,
現在每個地產都跟我說 : 不買就沒了 / 業主都不放盤 / 這種單位已經很稀有了
聽來聽去都是這三句話,
不過把錢花再刀口是我的不二原則,所以我也有一套自己的審查規則,
1.除了浴室、廚房、陽台,其他地方有漏水問題,直接跳過=>華寶花園、金利達
2.如果格局怪異到你連沙發/電視要怎麼擺都沒有定案,直接跳過=>濠景花園
3.管理室凌亂不堪、電梯破舊、垃圾間地板陳年污漬、信箱生鏽/破爛、樓梯間雜物、大廳天花板蜘蛛網、大樓公告欄有5-6年前的公告與催收管理費用....這些都代表管理很糟糕,背後所代表的,就是多數單位被業主買了來放租不繳管理費=>金利達、南新
4.屋子內牆壁發霉、地板一層灰塵,業主多半是很牛的大陸人,價錢通常沒得商量,就是因為這樣所以放到發霉。
5. 低層要注意樓下有無餐廳,餐廳煙囪出口,即使沒有空氣污染,也會被老鼠入侵,可以直接跳過
6.注意地板厚度,用腳根走幾步路,如果會聽到回音,表示以後你會被樓上的吵死,跳過吧。
7.注意廚房排煙位置,我現在租的地方排煙設備做不好,所以樓下晚餐吃什麼我一聞就知道,有這種情況的單位也不能買。
8.觀察左鄰右舍的大門,有破舊不堪開半門的那種,小心遇到惡鄰。
面對汲汲營營的仲介,堅持以上原則,即使花大了錢也不怕吃到虧。
就像股票一樣,買房子算的是價值,而不是行情,所以殺價不用手軟,我都是直接打7-8折,即使對方不賣我也沒有任何損失。

2011年2月20日 星期日

iPhone的好兄弟Sony HBH-IS800

比較了兩個禮拜,考慮了兩個禮拜,最後決定敗這組藍芽耳機,
實際拿到手時,確定了這是個正確的選擇,
1.輕便到不行,讓人忘了他的存在
2.音質比我desktop的兩個喇叭還要出色
3.麥克風試過,收音很好,騎車講風聲也沒太大影響
4.一顆按鈕簡單到不行的按鈕,可以接/掛電話,Play/Stop Music,長按可以語音控制iPhone(only support English)。
缺點:
1.續航力弱
2.我在大陸淘寶買的(48x Rmb),到貨時包裝就像二手的一樣,像是被千人開萬人摸過一樣,奇濛子不好..........
看在優點的份上,忽略這兩個缺點了。

自動抓歌詞的"LRC Player"

KKbox的歌放上iPhone後,沒了歌詞,
上Installous download "LRC Player",
以後聽歌就用這個,歌曲播放的同時會自動下載線上的動態歌詞並存在手機,
下次就可以離線聽歌照看歌詞。

把kkbox的歌破了放上iPhone

下載港版最新KKbox,
隨便註冊一個帳號,
港版的會贈送三天試用,
進入kkbox進階選單,DRM格式改為WMDRM,
然後使勁的抓歌,
用音樂獵人把歌的DRM解除,
開啟iTunes,把歌全丟進去同步到iPhone上。

我的iPhone備忘錄